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Immobilien als Basisinvestment

Jeder kennt die Grundzüge einer Immobilie
Jeder wohnt in einer Immobilie
Jeder hat ein Gespür über die Wertentwicklung einer Immobilie

Immobilien sind ein langfristiges Wirtschaftsgut
Die Volatilität ist gegenüber einer Aktienanlage wesentlich geringer.
Nicht so konjunkturabhängig
Stabilere Wertentwicklung

Wohnen ist ein Grundbedürfnis

Es ist als Privatanleger schwierig, aus einer vermieteten Immobilie einen guten Ertrag zu erzielen. Man hat eine vermietete Immobilie, strebt eine gute Beziehung zum Mieter an und ist zufrieden, wenn der Mieter pünktlich seine Miete überweist.

Profis arbeiten anders

Sie sehen in einer Immobilie ein Investment, das ständig betreut und gepflegt werden muss.

Das Management von Primus Valor in Mannheim hat mit den sieben Fonds gezeigt, dass sie das Immobilien Investment aus dem FF beherrschen. Alle sieben aufgelegten Fonds laufen besser, zum Teil erheblich besser als prospektiert.

Der ICD 9 kann bis zum 31.12.2019 gezeichnet werden

Die prospektierte Laufzeit beträgt sieben Jahre, die Mindestzeichnungssumme beträgt 10.000,00 Euro, die Ausschüttungen beginnen mit 4,5 % (prt) für 2019 und ab 2020 = 5,0 %. Das Management glaubt an seine Leistung und ist mit einer Gewinnbeteiligung einverstanden, die erst greift, wenn der Anleger von Beginn bis Ende mindestens 6 % p.a. erhalten hat. Der darüber hinaus gehende Gewinn wird zu 50 % geteilt.

Das Interessante bei Primus Valor ist, dass die erzielten Gewinne beim Verkauf einzelner Immobilien während der Laufzeit nicht thesauriert werden, sondern jeder Verkaufsgewinn wird sofort ausgeschüttet. So wurde z.B. beim ICD 7 nach ca. 2 Jahren bereits über 60% ausgeschüttet. Laut Prospekt waren 19,5 % kalkuliert und trotz der hohen Ausschüttung befinden sich über 2/3 der Immobilien immer noch im Bestand. Der ICD 5 hatte eine Laufzeit von 3-4 Jahren und lieferte ein Ergebnis von über 10 % p.a.

Die Immobilien werden in Mittelzentren erworben. Die Immobilien sollen sich in sehr guten Lagen befinden, deren Zustand soll gut sein. In der Regel sind diese Immobilien, die um die 30 Jahre alt sind, oft von den bisherigen Inhabern vernachlässigt wurden. Die Immobilien werden saniert, wärmegedämmt, wenn möglich werden Balkone angebaut und Dachgeschosse ausgebaut. Es erfolgt ein Austausch der Fenster mit Dreifachverglasung. Neue Türen mit Gegensprechanlage, neue Briefkästen und bei Leerstand werden die Bäder saniert.

Die so renovierten Häuser bekommen einen Neubaucharakter - der Wohnwert steigt, die Heizkosten werden durch die Wärmedämmung und einer evtl. neuen Heizung erheblich reduziert. Die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst.

Auch nach der Renovierung bewegen wir uns im Bereich von bezahlbarem Wohnraum. Die Mietanpassungen werden in einem vernünftigen Rahmen vorgenommen. Es werden keine Mieter rausgegrault. Die Quadratmeter Mietpreise bewegen sich nach der Sanierung bei 5 bis 7 Euro. Es wird mit der Renovierung ein bezahlbarer höherwertiger Wohnraum geschaffen.

Der ICD 9 ist wie der ICD 7 und IDC 8 ein vollregulierter alternativer Investmentfonds. Hier müssen von den Beteiligten hohe Sicherheitsanforderungen erfüllt werden. Die einzelnen Immobilien werden von mehreren Sachverständigen eingewertet. So von den Experten der Primus Valor. Einem von der Bafin bestellten Gutachter und von einem Gutachter der finanzierenden Bank. Jedes Jahr muss ein neues Gutachten erstellt werden. Alle drei Jahre muss wieder ein neuer Gutachter die Prüfung vornehmen.

Eine abgestellte, von der Bafin geprüfte Person muss der Bafin monatliche Meldungen über den Verlauf des Investments abgeben. Er steht hier in der persönlichen Haftung.

Die Verwahrstelle ist nicht eine Rechtsanwaltskanzlei, sondern eine Bank mit Immobilienexpertise. Es ist die Warburg Bank. Sie kontrolliert laufend die Geldbewegungen und die Immobilienbewegungen.

Hohe Kontrolle und vor allen Dingen ein Management, das in der Vergangenheit gezeigt hat, dass sie absolute Profis sind, machen aus einer langweiligen Immobilie ein rentierliches solides Basisinvestment.

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